棚改大拆大建的叫停，不仅让很多一直期盼着拆迁致富的老住户们大失所望，也让一直渴望拆迁实现居住品质提升的预制板楼房居民也没了希望。
直到新政策落地以后，各地又出现了不少关于预制菜楼房全面拆除的消息，那么如果拆除，究竟会以什么样的方式安置居民呢？
01 为啥叫停棚改
棚改年代，拆迁户不仅靠一套房子就能实现居住品质的提升，甚至可以实现一夜暴富。不仅如此，拆迁户得到巨额补偿以后，涌入楼市买房囤房，也促进了房价的快速上涨，而房价的大幅上升，于房企、炒房客群体、甚至地方财收都带来了更大的帮助。
既然如此，为何要叫停棚改呢？主要有几个方面原因：
①避免大规模资源浪费
比如，对老旧房子采取一刀切的方式搞大拆大建，不仅造成环境污染，甚至导致了资源的过渡浪费。
像有些老房子虽然年份较久，但是主体结构并没有损坏，完全可以通过翻新、修缮的方式继续居住，如果全部采取拆建，无疑是对社会资源的一种浪费，甚至也会对周围的环境造成很大的污染。
②房价过度上涨
过去，虽然大拆大建满足了大量农村人口向城市迁移带来的住房需求，但是巨量的补偿资金涌入楼市，也进一步推动了房价的大幅飙升。
而房价过高，对于年轻的购房群体来说，哪怕花费全家人的积蓄，也实现不了买房梦想。所以为了抑制这种过度上涨，这些年我国始终坚定房住不炒的主要方针，决策层也叫停了大规模棚改。
③拆迁成本压力大
房价越涨越贵，拆迁成本也是跟着水涨船高，为了实现拆迁补偿价格更高，有些拆迁户也会漫天要价，无形当中就增加了地方的财政支出压力。当然，开发商拆迁成本太高，也促使很多房企不愿意参与老房子拆迁。
所以，早些年，我们就已经叫停了棚改，并出台了旧改政策，以处理老房子的问题。
02 预制板楼房全面拆除吗？
针对城市拆迁，新政策已经落地，旧改代替棚改已经在加快实施。此外，临近2024年初，地方出台的《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中也有明确：
严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
这也就意味着，即使棚改大拆大建已经叫停，但是城市依旧有20%老房会采取拆迁的方式来解决。
但是，对于预制板楼房是否达到拆迁标准，主要还得看是否符合以下几种类型：
①危房
如果预制板楼房达到了鉴定机构的危房标准，主体结构已经损坏，无法正常居住，那么这种类型的房子，哪怕棚改大拆大建结束，将来也是要面临拆除的。
③规划区内的房子
如果预制板楼房所处的位置刚好在城市规划区范围内，比如城市新修地铁，老房子影响了修建地铁的进度，那么这一类影响城市发展的老房子，包括预制板楼房，最后也是要拆除的。
④城市中心区的老房子
城市中心区有较完善的配套资源，这种地段的土地价值更高，如果将来市场稳定，对于债务压力得到释放的房企，将来也更愿意拆建这样的房子，毕竟拆迁成本更低，回报率更高。
除此之外，如果老房子不达到上面几个标准，那么拆迁的可能就很低，但是没关系，如果老房子有超20年，将来大概率会迎来修缮改造，比如加装电梯、加固楼道、更换水电管道等等，以此来提高居民的居住舒适度和便利度。
03 拆迁将有2种方式安置居民
至于将来预制板楼房拆迁以后的安置方式，大概率会采取两种方式解决：
1.实物安置。也就是直接搬到政府安排的安置房里面居住。既节省了租房过渡的成本，也避免了重新融入新群体，因为这种安置多半是集体性的，虽然周边环境变了，但是还是以前那些邻居，没有重新适应新环境的担忧。
2.原拆原还。也就是拆迁前先搬出老房子，租房住一段时间，等到将来新楼房在原址上建成，再搬回来住。
这种方式最大的弊端就是搬来搬去太麻烦，好的地方就是，最后还是住在自己过去住了几十年的社区里；而且如果再搬回来觉得房子面积不够，也可以花钱购买更大面积。
所以，随着时间的推移，预制板楼房终归是要拆除的，但是2024年代不可能一刀切，前提是得满足符合相关的几个要求。
而且，即使可以拆迁，但是也要提前做好心理准备，因为以后的拆迁不可能再像过去那样，仅靠一套房子就能实现发家致富。
万子婳说：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。
